4月20日,，由上海浦東發(fā)展銀行西安分行、盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理(北京)有限公司主辦的“宏觀調(diào)控形勢下房地產(chǎn)金融的發(fā)展與未來”論壇在西安舉行,，遠(yuǎn)華地產(chǎn)董事長任志強(qiáng),、SOHO中國董事長潘石屹、中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌 ,、盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理(北京)有限公司董事長張民耕等大腕們在論壇上妙語連珠,，整個論壇在他們獨(dú)到的觀點(diǎn)和互相調(diào)侃中結(jié)束。

　　顧云昌

　　多數(shù)中小城市房價收入比合理

　　顧云昌首先進(jìn)行了名為《穩(wěn)中求進(jìn)下的房地產(chǎn)——樓市走勢與政策導(dǎo)向》的主題演講,。顧云昌提出,，目前房地產(chǎn)從政策角度、宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控等各種角度看來,，都是一個穩(wěn)中求進(jìn)的態(tài)勢,，并認(rèn)為，房價正處于一個合理回歸的過程中,。

　　顧云昌認(rèn)為,，今年中國房地產(chǎn)發(fā)展十八個字：“穩(wěn)增長、控物價,、調(diào)結(jié)構(gòu),、惠民生、抓改革”,，房地產(chǎn)市場調(diào)控中,，我總結(jié)了三句話，第一：不動搖,；第二：不放松 ,；第三：不反復(fù)。應(yīng)該說,，中央調(diào)控市場決定堅(jiān)定,。在房地產(chǎn)市場調(diào)控問題上，去年是遏制房價過快上漲,，今年是促進(jìn)房價合理回歸,， 目前在房地產(chǎn)市場存在兩個問題，一是以價換量,，二是讓房價合理回歸,。目前,，以價換量已經(jīng)出現(xiàn)，市場以剛需為主,。

　　顧云昌認(rèn)為房價收入比是衡量一個國家房價高低的關(guān)鍵,，中國大多數(shù)中小城市房價收入比是合理的。

　　而有“任大炮”之稱的任志強(qiáng)一上臺則以一句：“顧教授認(rèn)為房地產(chǎn)在‘穩(wěn)中求進(jìn)’,，可我想現(xiàn)在最重要的是,，房企到底穩(wěn)不穩(wěn)得住。”引得眾人大笑而開場,，進(jìn)行了《中國城市化與中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢》的主題演講,。任志強(qiáng)一改往日犀利的語言風(fēng)格，做起了“老學(xué)究”,，大量引用了近些年中國房地產(chǎn)發(fā)展中各大城市的各種發(fā)展數(shù)據(jù),，對在目前宏觀調(diào)控政策下的房地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來走勢進(jìn)行了詳盡分析，讓人大吃一驚,。

　　此外,，潘石屹也發(fā)表了《房地產(chǎn)市場最基本的驅(qū)動力量是市場的力量》的主題演講，并現(xiàn)場發(fā)起了“潘幣”,。記者了解,，“潘幣”是網(wǎng)友調(diào)侃潘石屹設(shè)計(jì)的一種以“潘”為房價計(jì)量單位，一“潘幣”代表1000元或1㎡,。潘石屹令人捧腹的表現(xiàn)讓全場觀眾大笑不止,。

　　張民耕

　　房地產(chǎn)基金是個好東西

　　此次論壇除了對房地產(chǎn)市場目前的形式進(jìn)行分析外，也同樣對房地產(chǎn)企業(yè)目前面對的資金鏈緊張等問題提出了解決方案,。盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理(北京)有限公司董事長,、北京銀行投資集團(tuán)董事長張民耕在最后的演講《房地產(chǎn)金融是個好東西》中，詳細(xì)論述了房地產(chǎn)基金在項(xiàng)目融資中的作用,。

　　據(jù)記者了解,，北京盛世神州房地產(chǎn)投資基金于2012年7月成立，是全國第一家在國家發(fā)改委成功備案及北京第一家規(guī)范注冊的私募人民幣房地產(chǎn)基金,。

　　據(jù)張民耕介紹,，房地產(chǎn)基金致力于推進(jìn)中國城市化進(jìn)程,，致力于增加保障性住房和普通商品住房有效供給,，緩和供求矛盾、平抑房價,，致力于緩解政府建設(shè)保障房的資金壓力,，致力于優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)的融資結(jié)構(gòu)，構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)人民幣股權(quán)基金運(yùn)營的創(chuàng)新模式,，創(chuàng)造與開發(fā)商共贏的合作空間,，搭建社會資本源頭性分享房地產(chǎn)開發(fā)紅利的投資平臺,。

　　記者在采訪中了解到，在宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控尚無松綁跡象的態(tài)勢下,，大部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈都處于緊張或較為緊張的狀態(tài)下,，房地產(chǎn)基金在這種市場形勢下應(yīng)勢而生，或?qū)榉康禺a(chǎn)企業(yè)提供新的融資平臺,。

　　記者 王玫 藺榮梅

　　新聞鏈接

　　做市場要學(xué)習(xí)喬布斯

　　潘石屹妙語調(diào)侃任志強(qiáng)

　　有任志強(qiáng)和潘石屹的地方,，就有沒完沒了的掐和斗，不過過的都是嘴癮,。

　　4月20日,，“宏觀調(diào)控形勢下房地產(chǎn)金融的發(fā)展與未來”論壇在西安舉行，任志強(qiáng)和潘石屹這對“老冤家”再次聚首,，論壇上你來我去,，這個“嘴仗”打得可是熱火朝天。

　　“西安的朋友很好,，很禮貌,，比大連的朋友禮貌。”潘石屹一開口就大有“語不驚人死不休”的“火藥味”,。他的演講可謂聲情并茂,，他說，任志強(qiáng)上臺后他很擔(dān)心,，因?yàn)槿沃緩?qiáng)老是說一些大家不愛聽的,，他擔(dān)心有鞋扔上去。

　　他說 ,，當(dāng)我們不存在任何偏見,，回想一下，過去的30年,，如果時間再長點(diǎn),，40年、50年,，我們發(fā)現(xiàn),，今年建的房子，比10年前建的好,，10年前建的房子比20年前建的好,，20年前建的房子，比我們計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的時候建的房子要好的多,，無論我們的設(shè)計(jì),、我們的施工質(zhì)量，我們用的材料,，都有很大進(jìn)步,，是不是開發(fā)商的功勞,，他認(rèn)為不是，主要是市場經(jīng)濟(jì),，我們看到中國,，什么行業(yè)先市場化，這個行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和產(chǎn)品質(zhì)量都提高了,，什么行業(yè)不市場化,，這個行業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)就提高不起來。“10年前,，我就跟著顧會長,、跟著任志強(qiáng)學(xué)習(xí)市場，學(xué)著學(xué)著他倆快退休了,，一直覺得,，有任總一個人就夠了。”論壇上,，潘石屹調(diào)侃任志強(qiáng)張嘴就來,，他說，張民耕對于任志強(qiáng)有個特別高的評價,，這個評價好幾年了,，照今天來看依然沒有改變。第一句話：沒事找事,；第二句話：拿著別人的事情當(dāng)自己的事情,；第三句話：拿自己的事情不當(dāng)事情。“你問他他不知道,，你問他別人的事情,、土地、數(shù)據(jù),，他全知道,，老來說別人的事情，這就是當(dāng)代的雷鋒啊!”

　　“我覺得我們作為開放商,，應(yīng)該像喬布斯學(xué)習(xí),，對待政策，交給顧云昌去關(guān)心,，對于數(shù)據(jù),，交給任總?cè)リP(guān)心，我們主要是,，怎么樣能夠建出來這個時代獨(dú)一無二的產(chǎn)品,，無論是做什么行業(yè)的,，都要把追求產(chǎn)品品質(zhì)放在第一位,。”在結(jié)束演講時,，潘石屹照樣不拘一格，他說,，“今天的會,，顧會長占了我10分鐘時間，任總占了我10分鐘時間,，謝謝你們,，我的講話就到這里了。”(記者 藺榮梅)